簽住房預售合同要注意什么

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平，對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任，開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應當在簽訂預售合同前注銷所售住房的在建工程抵押，消滅抵押權;對土地抵押權，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，避免更難處理的麻煩。

5、明確面積偏差的處理結算辦法，預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續(xù)，商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續(xù)，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。

簽訂的住房預售合同是正式合同嗎

1、簽訂的住房預售合同并不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發(fā)商和買房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等住房竣工交付使用，買房人付清全部房價款后，就可以直接辦理過戶手續(xù)。

3、在現(xiàn)在的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占的比例是相當大的，這類糾紛的特色是標的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。