簽了預售合同還沒有收房 能不可轉讓期房？

買過房子的人可能遇到過這樣的問題，自己與開發(fā)商簽了合同買了一套期房，后來因為各種原因（比如覺得月供壓力太大、急需用錢、打算提前套現等）打算賣掉這套還沒收房的房子，能賣嗎？

我們先來看看《中華人民共和國城市房地產管理法》是怎么規(guī)定的，該法律第三十七條規(guī)定了7種房地產不可轉讓的情況：

① 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

② 司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

③ 依法收回土地使用權的；

④ 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

⑤ 權屬有爭議的；

⑥ 未依法登記領取權屬證書的；

⑦ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

需要指出的是，以上條款針對的是已經交房的房產，另第四十五條這樣規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”，但時至今日，無論是《商品房銷售管理條例》還是其他法規(guī)條例都沒有就這種情況做出明確規(guī)定，只有地方城市出臺過相關辦法。

而從以往的案例來看，期房轉讓也不是不可以的。

1、房款已結清預售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將住房買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題要注意，買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結清預售房

如果購房者只是交了首付款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比不錯辦，直接找開發(fā)商協調，更名購買就好了；已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協調；已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續(xù)。

轉讓預售中的房子，并沒有完成住房權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。

1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉讓。

2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉讓。