住房備案合同可以修改嗎

可以。如果想要修改住房備案合同的話，是需要滿足一定條件的，因?yàn)樾薷膫浒负贤切枰ㄟ^(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理的，凡需注銷或變更商品房買(mǎi)賣合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。

依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，購(gòu)房商品房時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)沒(méi)簽訂買(mǎi)賣合同的，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)合同進(jìn)行備案，以避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者利益進(jìn)行侵害。

住房備案合同有什么用

住房交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個(gè)人，以有效避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

購(gòu)房合同備案證明的作用主要是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。因?yàn)橛辛速?gòu)房合同備案證明，就等于這套房子落實(shí)到你的名下，在房產(chǎn)局備案了，證明這套是你的房子，別人不可再賣了。