住房租賃合同房東違約責(zé)任應(yīng)該怎么寫明

在住房租賃雙方當(dāng)中房東一般都是站在有利的地位，相對應(yīng)的租客一般都因?yàn)樽陨砣狈σ欢ǖ木S權(quán)意識處在一定的劣勢，而且人在外漂泊自然而然的就氣勢相對的弱勢，所以在租賃住房的時(shí)候一般都會(huì)簽訂一定的合同，但是如果住房租賃合同房東違約責(zé)任應(yīng)該怎么明確規(guī)定呢？

第一、甲方因不可提供本合同約定的住房而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金０．５％的滯納金。

第二、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回住房的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方因住房權(quán)屬瑕疵或非法出租住房而造成本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第三、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。住房維修及費(fèi)用也好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

第四、．確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

第五、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用住房的對價(jià)，但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

以上就是關(guān)于住房租賃合同房東違約責(zé)任應(yīng)該怎么寫明的介紹，希望對您有所幫助，在為了減少糾紛的情況下，應(yīng)該更加明確的表明可能在生活當(dāng)中遇到的糾紛，這樣才能避免以后造成的損失。