現(xiàn)房和期房區(qū)別是什么

1、住房屬性不同：如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同不同：買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間不同：一般購(gòu)買(mǎi)期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買(mǎi)即住的。

4、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，另外，現(xiàn)房可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施;但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷(xiāo)售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房?jī)r(jià)格不同：一般現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買(mǎi)之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

什么是期房

1.期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。

2.開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

3.一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。

4.購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5.期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種住房銷(xiāo)售方式。

什么是現(xiàn)房

1.現(xiàn)房是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2.在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤(pán)大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售。

3.在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買(mǎi)家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。