現(xiàn)房和期房貸款的區(qū)別是什么

期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，最后再由購房者攜帶購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請貸款，審核通過后即可放款。

期房貸款流程是什么

1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

2、購房合同在住建部網(wǎng)上登記(開發(fā)商辦理)，攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，首付收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證。

3、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。

4、獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。

5、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

6、已辦妥手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

7、期房因為有一定的風險所以價格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。

貸款購買期房有什么注意事項

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權(quán)益。

總結(jié)，期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，所以很多人綜合考慮后會偏向于期房，期房價格優(yōu)惠戶型挑選多。但是購房者的情況不同，挑挑選買的房子應(yīng)該就是不同的，這和自身的情況有很大的關(guān)系。

?