現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

現(xiàn)房抵押貸款獲得的資金要求?？顚Ｓ?，并且貸款資金流向要受到監(jiān)管;按揭貸款為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，貸款的資金是直接用來購房的，在還清貸款之后，可以將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拿回來;現(xiàn)房抵押貸款沒有首付款要求，按揭貸款需要支付首付。

購買現(xiàn)房注意事項(xiàng)

1、屬于尾盤階段，挑選空間小

在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大部分樓盤開盤時(shí)所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對(duì)于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的挑選空間大，因?yàn)榈姆吭炊际切峦瞥龅?。然而隨著銷售一步步的進(jìn)行，等到住房已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時(shí)前來買房的消費(fèi)者所擁有的挑選大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費(fèi)者來講，買現(xiàn)房的人用的挑選空間小。

2、隱蔽工程難以看到

購買的現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如住房的墻體、上下水設(shè)備、住房電路走向只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

3、住房并非出售，手續(xù)辦理過于繁瑣

有些市場(chǎng)上出售的現(xiàn)房，其本身并非次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有 客或其他購房者將其買下，作為 用途。然后當(dāng)工程完工后，這些房主便將自己名下的住房拿到市場(chǎng)上再進(jìn)行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表層上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對(duì)于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會(huì)被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，終造成房財(cái)兩空。

4、缺乏挑選空間，造成戶型不適合

前面說過，由于進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源，基本上已經(jīng)處于尾盤階段，因此挑選空間相對(duì)較小。這一點(diǎn)所帶來的直接問題，便是消費(fèi)者終挑選的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費(fèi)者均有比較大的挑選空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷售進(jìn)入尾盤，開發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費(fèi)者在購買時(shí)就會(huì)遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時(shí)就需要購房者自己進(jìn)行挑選了，對(duì)于以上所遇到的問題，消費(fèi)者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，卻往往會(huì)發(fā)覺，花幾十萬購買的房子并不是適合自己的。所以在購買現(xiàn)房的時(shí)候，消費(fèi)者也處于一種兩難的挑選。