現(xiàn)房和期房到底有什么區(qū)別

1、住房價格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、風(fēng)險指數(shù)的區(qū)別

購房都是存在風(fēng)險的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

購買期房好處

1、價格優(yōu)勢

開發(fā)商之所以樂意以期房出售，目的就是盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

2、戶型設(shè)計上的優(yōu)點(diǎn)

從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。

3、可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先挑選好房子

人們通常會發(fā)現(xiàn)，在一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的大多是或多或少有些缺點(diǎn)的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先挑選綜合質(zhì)量不錯的房子。

4、具有較大的潛力

買期房如果買得合理、適當(dāng)，其潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到好處。

購買現(xiàn)房好處

1、即買即住

購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、質(zhì)量有保證，買得踏實(shí)

購買期房，由于房子尚未建好，看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼。而對于現(xiàn)房，可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。

3、避免糾紛

購買期房，容易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。