拆遷房協(xié)議上寫誰的名字就是誰的嗎

拆遷房的歸屬并非僅憑協(xié)議上的名字決定，需綜合考慮拆遷政策、法律規(guī)定及實際情況。補償標準則依據(jù)住房區(qū)位、面積、結構、裝修及市場評估價等多方面因素確定，產(chǎn)權歸屬則需結合婚姻狀況、拆遷政策及特殊情況綜合判斷。

拆遷房協(xié)議上寫誰的名字并不一定代表住房歸屬該人。如果拆遷房是基于原住房產(chǎn)權進行的安置補償，協(xié)議上的名字可能只是代表被安置對象。如果存在欺詐、脅迫等非法手段，名字登記可能不合法。此外，后續(xù)產(chǎn)權登記時，相關部門會對住房產(chǎn)權歸屬進行審核，若實際情況與協(xié)議不符，可能會要求重新確定協(xié)議內(nèi)容。因此，拆遷房歸屬需綜合考慮拆遷政策、法律規(guī)定及協(xié)議等因素。

拆遷房的補償標準是如何確定的

1、住房區(qū)位：區(qū)位越好，補償通常越高，包括周邊的交通、商業(yè)、教育等配套設施情況。

2、住房面積：按照實際建筑面積進行補償，包括室內(nèi)面積以及與住房相連的附屬建筑面積等。

3、住房結構：不同結構的住房補償標準不同，如磚混結構、框架結構、搗（預）制磚砼結構等，一般框架結構補償相對較高。

4、裝修情況：裝修精美、檔次較高的住房在補償時會考慮裝修成本等因素。

5、市場評估價：由專業(yè)的評估機構根據(jù)市場行情對住房進行評估，得出合理的市場價值作為補償依據(jù)。

拆遷房的產(chǎn)權歸屬如何確定

1、婚姻關系存續(xù)期間的拆遷房：如果是在婚姻關系存續(xù)期間獲得的拆遷房，且沒有明確約定只歸一方所有，那么一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方共同所有。

2、婚前獲得的拆遷房：若拆遷房是在婚前獲得，且拆遷補償?shù)认嚓P事宜是基于該住房的原有產(chǎn)權，那么該拆遷房通常歸原住房的所有者所有。

3、基于拆遷安置政策的住房：如果拆遷房是基于政府的拆遷安置政策，為特定被拆遷人建設的保障性住房，那么該住房的所有權一般歸被拆遷人所有。

4、特殊情況：如拆遷安置協(xié)議中明確約定了拆遷房的歸屬對象，或者有其他合法有效的證據(jù)證明拆遷房的歸屬，應按照約定或證據(jù)來確定其所有權。