法拍的房子如果二次流拍以后怎么辦

為了保護(hù)債權(quán)人利益，若出現(xiàn)二次流拍時(shí)，債權(quán)人同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，則可以以財(cái)產(chǎn)抵債。若出現(xiàn)二次流拍，而債權(quán)人也不同意接受以物抵債，則可以進(jìn)行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現(xiàn)流拍，則不會(huì)再次拍賣。因?yàn)楦鶕?jù)司法解釋規(guī)定，第一次拍賣可以保留底價(jià)70%拍賣，沒流拍一次再降20%，要是不斷拍賣，財(cái)產(chǎn)基本沒有價(jià)值。

不動(dòng)產(chǎn)流拍后的一般處理方式

假設(shè)債權(quán)人A、債務(wù)人B以房產(chǎn)C為抵押標(biāo)的物擔(dān)保債權(quán)，已進(jìn)入法拍流程，C房產(chǎn)起拍價(jià)100萬(wàn)。

如第一次流拍，將擇期進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)格可在一拍基礎(chǔ)上至多下調(diào)20%，即以最低80萬(wàn)元為起拍價(jià)格進(jìn)行二拍。

如二拍仍然無人競(jìng)價(jià)最終流拍，且債務(wù)人不同意接收房產(chǎn)抵債或其他原因造成無法接受標(biāo)的物，應(yīng)在60日內(nèi)進(jìn)行第三次司法拍賣，起拍價(jià)以二拍價(jià)格為基礎(chǔ)至多下調(diào)20%，那么三拍起拍價(jià)格至少64萬(wàn)元。

三拍仍然流拍的處理方式

這種情況相對(duì)比較極端，對(duì)于以住房為代表的不動(dòng)產(chǎn)，三拍便是終拍。如第三次司法拍賣仍然流拍，則有三種處理情形。

其一，如債權(quán)人同意接收不動(dòng)產(chǎn)，則將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，并以三拍的流拍價(jià)格抵償債務(wù)。

其二，如債權(quán)人不同意接收不動(dòng)產(chǎn)，則由法院自三拍終結(jié)后7日內(nèi)發(fā)出“變賣”公告，并進(jìn)入變賣流程。所謂變賣，指以三拍保留價(jià)(起拍價(jià)格)進(jìn)行為期60天的標(biāo)的物處置。

其三，如果變賣經(jīng)60日仍然無人出價(jià)，并且申請(qǐng)人不同意接收不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)退回被執(zhí)行人，解除查封或扣押。