小產(chǎn)權(quán)的房子能從銀行抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不可申請抵押貸款，因為住房抵押貸款，一定要有房產(chǎn)證，要是沒有房產(chǎn)證，是不可申請抵押和交易的。而小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購買時有很大的風險，千萬不要購買。

哪些房產(chǎn)是不可申請銀行抵押貸款的

1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證上所賦予的所有權(quán)。

2、房齡太久、面積太小的二手房。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。

3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其是屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不可抵押。

4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所住房的他項權(quán)。

5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。

6、部分辦公用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議，或不可提供央產(chǎn)房上市證明的，也是無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑房產(chǎn)。被列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。

8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時建筑物是不可用于抵押貸款的。

9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的住房和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的住房，是不得作為抵押的。

10、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易。