文章摘要： 1、在交了認(rèn)籌金后沒買房一般情況下認(rèn)籌金都是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金本身是不具備法律效力。如果開發(fā)商證件齊全，交認(rèn)籌金的時候還簽了認(rèn)籌協(xié)議，這樣就要看認(rèn)籌協(xié)議中有沒有關(guān)于認(rèn)籌金不退的條款。2、若購買者在交認(rèn)籌金前在認(rèn)籌協(xié)議上相關(guān)約定：若購房者于個
1、在交了認(rèn)籌金后沒買房一般情況下認(rèn)籌金都是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金本身是不具備法律效力。如果開發(fā)商證件齊全，交認(rèn)籌金的時候還簽了認(rèn)籌協(xié)議，這樣就要看認(rèn)籌協(xié)議中有沒有關(guān)于認(rèn)籌金不退的條款。
2、若購買者在交認(rèn)籌金前在認(rèn)籌協(xié)議上相關(guān)約定：若購房者于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金可以退還。如果開發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找房產(chǎn)局舉報。
認(rèn)籌后不一定可以買到房?！罢J(rèn)籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。
還有一種情況是開發(fā)商一直未取得預(yù)售許可證，商品房則不可進(jìn)行銷售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。
交了認(rèn)籌金后一般注意什么
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