個人房產(chǎn)轉讓稅費怎么算

一、住房轉讓要交哪些稅

買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);

其他：交易價*3%(包括總建筑面積高于144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米

交易印花稅：交易價*0.05% 產(chǎn)權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證

賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)

房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=x(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積、交易價*10%

個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%

核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%

營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅：按稅務部門規(guī)定

涂消抵押查冊費：一般90元每宗

二、房產(chǎn)稅是怎么計算的

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價。，凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對于公司出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。