沒有土地證不可過戶怎么辦

1、如果是由于土地使用證丟失了，那么需要先辦理土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。需要先向當?shù)貒临Y源局提出補辦申請，然后登報土地證遺聲明，沒有異議就會給你補發(fā)新的土地使用證。整個過程大概要持續(xù)1個半月左右。

2、如果本身在當初獲得這塊土地就沒有經過正規(guī)而合法的審批程序，那么就屬于違規(guī)拿地，這種情況不僅不可過戶，一經發(fā)現(xiàn)還會面臨被收回的風險。

土地證的重要性

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和住房所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括住房所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括住房所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

小土地證是什么

小土地證即個人國有土地使用權登記,是指居民每套樓房在一宗地內,相應分攤的土地面積應領取的國有土地使用證(相對的,企事業(yè)單位或開發(fā)公司領取的整宗地的土地使用證為“大土地證”)。按照規(guī)定,無論是商品房、經濟適用房、房改房還是回遷房,要完整確認所有權,擁有人不僅要辦理《住房所有產權證》,還要辦理小土地證。