產權年限怎么確認

一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年，工業(yè)用地50年。從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的住房產權期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

產權年限到期如何處理

1、《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

2、對于購房者來說不僅要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎么辦。按照《民法典》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期。

產權年限短有什么影響

住房的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能并不是住宅，對于40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業(yè)性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對于借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不可挑選過長的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

另一方面，由于產權年限段，房子是屬于商業(yè)性質的，那么購房者在購買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今后的生活費用也會增加很多。