文章摘要: 對(duì)于農(nóng)村的住房,是必須要辦理宅基地的,因?yàn)檫@是屬于農(nóng)村里面的一個(gè)土地的證明,而且農(nóng)村的房產(chǎn)權(quán)和城市小區(qū)的房產(chǎn)權(quán)是一樣的重要,所以大家對(duì)于農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是非常關(guān)注的,這也可以對(duì)于我們辦理證件也會(huì)有所幫助,今天我們就來(lái)為大家介紹一下農(nóng)村住房
對(duì)于農(nóng)村的住房,是必須要辦理宅基地的,因?yàn)檫@是屬于農(nóng)村里面的一個(gè)土地的證明,而且農(nóng)村的房產(chǎn)權(quán)和城市小區(qū)的房產(chǎn)權(quán)是一樣的重要,所以大家對(duì)于農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是非常關(guān)注的,這也可以對(duì)于我們辦理證件也會(huì)有所幫助,今天我們就來(lái)為大家介紹一下農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是什么以及小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,一起來(lái)說(shuō)說(shuō)。
一、農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)
農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地,修建的用于居住使用的住房的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和,即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來(lái)教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。
1、住房產(chǎn)權(quán)年限
1)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。在我國(guó),宅基地是屬于國(guó)家和集體的,公民個(gè)人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。
2)宅基地使用權(quán)也分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地面上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理住房所有權(quán)證。由此可以看出,這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
3)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形,是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中,按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確時(shí)間,可隨時(shí)終止??梢钥闯鲛r(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種,一種為70年,一種則無(wú)明確的時(shí)間,可隨時(shí)終止。
4)而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè),住宅,經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房),限價(jià)房等不同類型住房的產(chǎn)權(quán),因此產(chǎn)權(quán)年限也不同,分別為70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地;40年:商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地。
2、抵押、貸款的相關(guān)規(guī)定。
對(duì)于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言,如果土地所有權(quán)是屬于國(guó)家或者集體的話,也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的情形,那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形,屬于小產(chǎn)權(quán)的類型,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。對(duì)于樓房產(chǎn)權(quán)而言,權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國(guó)家,房管局,是屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán),因此可以辦理抵押、貸款。
二、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋,面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。
種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
第二種解釋是按住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
以上就是今天給大家介紹的有關(guān)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是什么以及小產(chǎn)權(quán)房是什么意思的全部常識(shí),小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是什么?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
公積金封存是單位操作嗎
2025-07-24物業(yè)費(fèi)拖欠多久物業(yè)有權(quán)起訴
2025-07-24買(mǎi)房為什么二樓價(jià)格比較便宜
2025-07-24買(mǎi)房繳納契稅可以刷信用卡嗎
2025-07-24買(mǎi)房都需要繳納契稅嗎
2025-07-23房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
2025-07-23