買房申請(qǐng)房貸被拒 首付款要打水漂了嗎？

在中國(guó)人固有的觀念里，有房才算有家。然而在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買房是極為不現(xiàn)實(shí)的，貸款買房也就成了必然挑選。但近期，隨著銀行貸款政策的收緊，貸款被拒的幾率也節(jié)節(jié)攀升了。那么請(qǐng)問(wèn)，如果買房申請(qǐng)房貸被拒，我的首付款就只能打水漂了嗎？

一、買房申請(qǐng)房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編可以肯定告訴你：放心，不會(huì)打水漂的。

其實(shí)很多購(gòu)房者去辦理房貸之前都不了解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作。而房產(chǎn)中介一般前期都不會(huì)理會(huì)你申請(qǐng)房貸是否能過(guò)，先讓你簽購(gòu)房合同，等你交定金后帶你去銀行辦理貸款手續(xù)。在這時(shí)候不管銀行能不可放款，你都得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各種材料之后銀行開(kāi)始審核，如果你條件不符合，就會(huì)被拒絕。在這個(gè)時(shí)候，估計(jì)很多購(gòu)房者都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要白交了？為什么中介怎么不提前告知自己銀行的房貸具體要求呢？

但是這個(gè)時(shí)候抱怨和后悔已經(jīng)沒(méi)有用處了，你需要做的的是想辦法把錢(qián)拿回來(lái)，減輕自己的損失。通常來(lái)說(shuō)買房申請(qǐng)房貸被拒后，首付是可以拿回來(lái)的，但是你得支付違約金。至于首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

二、買房申請(qǐng)房貸被拒后，首付款該怎么辦？

1、由于個(gè)人原因被拒絕的

如果因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人原因被拒（比如流水不足，征信有問(wèn)題，負(fù)債高，首付資金違規(guī)等），那開(kāi)發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來(lái)執(zhí)行。如果合同有有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會(huì)有約定，一般需要支付不高于房產(chǎn)總價(jià)20％的違約金。

但是，如果合同沒(méi)有約定，那只能個(gè)人跟賣方或中介商議了。

2、由于賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u方的原因（比如房產(chǎn)沒(méi)有備案，或其他問(wèn)題造成房產(chǎn)不可正常出售，或者原來(lái)的業(yè)主不想賣，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了），那可以要求開(kāi)發(fā)商或業(yè)主全額退款。如果開(kāi)發(fā)商不同意或收取違約金，你可直接到法院起訴他們。

3、由于銀行的原因不可放款

如果被拒是因?yàn)殂y行的原因（比如額度緊張無(wú)法放款），那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同。并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

4、由于政策原因被拒

如果是因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)（比如簽訂合同之后國(guó)家才出臺(tái)限購(gòu)政策，造成購(gòu)房者條件不符合）的，那購(gòu)房者可以和賣房者這商議退首付及定金。一般來(lái)說(shuō)，在這種情況下，賣方都會(huì)退首付和定金的。

三、如何避免買房申請(qǐng)房貸被拒的情況呢？

最后，為了避免房貸被拒這種悲劇事情的發(fā)生，建議大家在買房之前做好以下準(zhǔn)備：

1、了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合。

2、了解清楚銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的具體要求，看看銀行對(duì)個(gè)人征信、銀行流水、個(gè)人負(fù)債等有什么明確規(guī)定。最重要的是看看自己是否符合銀行要求。

3、簽訂購(gòu)房合同之前先仔細(xì)閱讀住房買賣合同，重點(diǎn)了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責(zé)任。

4、辦理房貸或簽訂合同過(guò)程當(dāng)中可以留個(gè)心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認(rèn)賬。

5、找一個(gè)靠譜的中介。一般規(guī)模大，有知名度的中介比較正規(guī)，出現(xiàn)坑人的幾率會(huì)比較少。