簽租房合同要注意什么

1、注意房子的具體情況

住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;

配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、注意房東的身份

無論是購(gòu)房還是租房，在簽訂合同的時(shí)間，都要注意房東的身份，不錯(cuò)不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件

在租房合同的時(shí)間，房東都會(huì)規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時(shí)間，方便提供對(duì)方身份證明。

4、住房的用途要注明

住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途等。

5、約定租金的付款方式

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

6、注意水電細(xì)節(jié)

簽訂租房合同時(shí)，注意計(jì)劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費(fèi)用多少以及支付的方法。

7、注意房子使用細(xì)節(jié)

住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、注意清點(diǎn)設(shè)備

現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會(huì)直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個(gè)清單，并拍照留底，以免以后因?yàn)樵O(shè)備問題顯示糾紛。

9、注意核對(duì)房間地址

簽訂合同時(shí)，注意核對(duì)合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。

10、注意違約責(zé)任

在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時(shí)間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。

11、注意物業(yè)費(fèi)另收

在簽訂租房的時(shí)間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。