買共有產權房要注意那些問題？

為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一房地產調控基本理念，北京市在8月3日推出共有產權房。新政策出來以后，北京市供應的自住房和自住房地塊都將變?yōu)楣灿挟a權房。那么買共有產權房要注意那些問題?各位小伙伴一起來看看吧。

買共有產權房要注意那些問題?

共有產權住房則是從市場規(guī)律出發(fā)，將某一類剛需性住房在一個特有住房產權池子里面進行循環(huán)，等于幫那些暫時沒能力購買完全產權商品房的剛需家庭，提前實現(xiàn)部分產權購買，5年以后，可以購買全部產權。

而且房源中不少于30%是供應給非北京戶口的外地人的。這下在北京的很多剛需都要準備擁有自己的第一套房了。

問題一：什么樣的人不可購買共有產權房?

《辦法》規(guī)定，有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

(二)申請家庭有住房轉出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住住房。

同時，審核部門也會嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。

問題二：共有產權住房都在哪兒?

共有產權住房建設項目應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。

同時，《辦法》規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委可根據(jù)中心城區(qū)共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。

問題三：共有產權住房可以使用住房公積金么?

同時，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

問題四：買了共有產權房，可以出租么?

《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應明確共有產權份額、住房使用維護、出租出售收益分配等內容。也就是說，共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。

分析認為，允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區(qū)別。經適房、公租房等保障性住房都是不允許轉租的，但共有產權房可轉租，從這個角度講，共有產權住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。

問題五：既然產權是共享，租金收益又該如何分配?

《辦法》意見稿對此做了說明，已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占住房產權份額獲得租金收益的相應部分。并同時要求，購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。

問題六：買了共有產權房，可以再賣掉么?

當然可以，但是與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。

《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購住房產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

問題七：共有產權住房與自住商品房的關系如何進行銜接?

北京市住建委稱，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

問題八：對房地產市場有何影響?

事實上，早在2014年的時候，住建部就提出過共有產權的概念，并于包括北京在內的6座城市設立有試點，而上海市在保障房制度中已經加入了共有產權制度。北京市住建委表示，共有產權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產價格，對北京市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有市場研究人士指出，未來北京市共有產權住房供應量很大，已有自住房體量約700余萬平方米，可以供應8萬多套共有產權房，未來商品房土地拍賣當中，仍有一定比例配建，共有產權房將深度影響剛需型商品房的價格。