買房是先驗房還是先辦產(chǎn)證

先驗收住房再辦理住房產(chǎn)證，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費(fèi)辦完手續(xù)之后才能去驗收住房的話，這是一種違規(guī)操作。對于這種情況，業(yè)主一定要學(xué)會拒絕，因為在驗房的時候如果發(fā)現(xiàn)問題的話可以寫在驗房單上，并要求開發(fā)商解決這些問題，如果不解決的話堅決不可驗收住房。

先驗房后收房有沒有法律依據(jù)?

任何住房交易進(jìn)行到驗房和收房這一環(huán)節(jié)時，必然經(jīng)歷了住房買賣合同的商議與簽訂，其中我國《合同法》中，對此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定與約束：

a.第157條規(guī)定：買受人收到標(biāo)的物時，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。

b.第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

c.不對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。

d.如果作出不論標(biāo)的物質(zhì)量怎樣，不經(jīng)驗收而其權(quán)和風(fēng)險都轉(zhuǎn)至買受人的解釋，則失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。

對于“先驗房還是先收房”的問題，答案就是不論先驗房再收房，還是先收房后驗房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗房后收房。至于先驗房后收房有沒有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關(guān)常識的購房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。

房房產(chǎn)證辦理流程：

1.首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。