住房質(zhì)保期的起算點

住房質(zhì)保的起算年限從交付之日起計算。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算?！?/p>

住房的質(zhì)保范圍包括哪些

當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期；

存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。

質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)開發(fā)商可能不會照合同保障維修的問題

1、業(yè)主擅自更改住房構(gòu)造造成的問題：

有的業(yè)主收房入住之后，會因為對裝修公司的裝修設(shè)計不滿意，便自己動手進行二次改造，由于缺乏裝修經(jīng)驗或者對住房構(gòu)造不熟悉，在改造的過程當中因為自己的擅自更改造成住房出現(xiàn)問題，甚至印象了住房的整體構(gòu)架，那么在這種情況下，經(jīng)過調(diào)查，如果真的是因為業(yè)主個人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權(quán)益，一切后果由業(yè)主自己承擔。

2、業(yè)主使用不當造成問題：

業(yè)主在收房使用的過程當中，如果因為個人的不小心造成住房某些部位的損壞，那么這種情況本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔的。但是如果是在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的這些問題，業(yè)主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分攤這部分修復費用。

3、不可抗力造成的問題：

如果住房是因為受到了天災(zāi)這些不可抗力因素的影響造成的損壞等問題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔的，開發(fā)商通常是不會承擔這份責任的，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，也通常是這種做法。