期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么？期房付款流程是什么

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱(chēng)為期房。期房的價(jià)格較其他住房?jī)r(jià)格低點(diǎn)，所以是大多數(shù)人的挑選。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。下面我就為你們講講期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么和期房付款流程是什么？

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么

１．期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)酥?，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶(hù)、延長(zhǎng)交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評(píng)估（出同貸），遞件（交首期），交稅過(guò)戶(hù)，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

２．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；住房權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。

３．期房的進(jìn)退戶(hù)，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購(gòu)了一些房子后，先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將住房在中介公司掛牌，等到雙方價(jià)格談攏簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易辦理相關(guān)退戶(hù)手續(xù)，然后由新的客戶(hù)與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同。

期房付款流程是什么

　購(gòu)買(mǎi)期房付款流程如下：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不可確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房預(yù)售合同中約定的時(shí)間支付價(jià)款。如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

通過(guò)上述文章，我們可以知道期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么和期房付款流程是什么了。并且知道了期房是因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以?xún)r(jià)格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。挑選怎樣的住房我們都要做到謹(jǐn)慎小心，以確保自己的利益。