賣房貸款多久能拿到錢

1、貸款審批下來過戶后，以收件收據(jù)放款，費用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內(nèi)就拿到錢了，這是不要等到產(chǎn)權證下來的。

2、還有就是等產(chǎn)權證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左右放款。

賣房子過戶要注意什么

1、房產(chǎn)過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統(tǒng)各承擔一半。

2、房產(chǎn)過戶還需要交營業(yè)稅及附加：如果說房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，那么營業(yè)稅是不可享用優(yōu)惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來征收營業(yè)稅。

3、房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過戶的印花稅一般是5元／本（可以由購房人交納）。房產(chǎn)過戶的契稅一般是由房產(chǎn)購房人交納。住所一般是自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5％來交納，單位采購可以按房產(chǎn)的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按房產(chǎn)買賣額的3％交納。

賣房過戶注意事項

1、核實住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的住房，在簽買賣合同時應全部產(chǎn)權人都到場驗人簽字。