法拍房起拍價是根據(jù)什么定的

法拍房起拍價的確定融合了當事人議價、房管局定向詢價、網(wǎng)絡詢價及評估公司估價等多重因素，旨在保障拍賣活動的公正性。法拍房價格通常為市場價的5至8折，具體受拍賣次數(shù)、住房狀況等影響，需謹慎甄別。

法拍房的起拍價是根據(jù)多種因素綜合確定的，包括與當事人的議價結(jié)果、房管局的定向詢價結(jié)果、網(wǎng)絡詢價結(jié)果以及評估公司的估價結(jié)果等。法院會根據(jù)這些結(jié)果綜合考慮，確定一個合理的起拍價，以確保拍賣活動的公開、公正、公平和誠信。

具體如下：

一、與當事人議價

法院在拍賣之前會以適當?shù)姆绞脚c住房的雙方當事人進行商議，要求當事人在規(guī)定的期限內(nèi)商議出一個結(jié)果。如果雙方當事人對議價結(jié)果達成一致，且該結(jié)果合理合法，那么這個議價結(jié)果就會成為法拍房的參考價，進而影響起拍價的設定。

二、找房管局定向詢價

法院可能會向房管局等機構出具詢價函，詢價函中會明確寫明要求、完成期限等事項。房管局等機構會根據(jù)其專業(yè)常識和經(jīng)驗，對房產(chǎn)進行評估并給出詢價結(jié)果。這個詢價結(jié)果也是確定法拍房起拍價的重要依據(jù)之一。

三、網(wǎng)絡詢價

目前，網(wǎng)絡詢價已經(jīng)成為確定法拍房起拍價的一種重要方式。法院可以在司法網(wǎng)絡詢價平臺上進行網(wǎng)絡詢價，這些平臺通常會利用大數(shù)據(jù)和算法對房產(chǎn)進行評估并給出估價結(jié)果。網(wǎng)絡詢價具有高效、便捷的特色，可以快速地為法拍房確定一個合理的起拍價。

四、委托評估公司估價

法院還可以挑選委托專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行估價。評估公司會根據(jù)其專業(yè)的評估方法和經(jīng)驗，對房產(chǎn)進行全面的評估并給出估價報告。這個估價報告會詳細列明房產(chǎn)的各項信息以及估價結(jié)果，為法院確定法拍房的起拍價提供有力的參考依據(jù)。

法拍房是市場價的幾折

法拍房的價格通常為市場價的5折至8折。?具體折扣幅度受拍賣次數(shù)、住房狀況等因素影響：?

一、?首次拍賣起拍價?

一般為市場價的70%-80%(即7-8折)，法院為快速變現(xiàn)常設置較低起拍價。

?二、流拍后折扣擴大?

若首次拍賣未成交，保留價可下降至前次的80%，多次流拍后可能出現(xiàn)5-6折的極端低價。例如，某房源評估價100萬元，首次拍賣起拍價70萬元(7折)，流拍后可能降至56萬元(5.6折)。

三、?極端案例與風險提示?

雖然部分房源標價低至5折，但這類房產(chǎn)往往存在產(chǎn)權糾紛、高額欠費或難以騰退等問題，需警惕“低價陷阱”。

?建議?：購買法拍房前需通過司法拍賣平臺核實信息，并聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權盡調(diào)，避免因低價盲目競拍引發(fā)后續(xù)糾紛。