工抵房可不可以買

工抵房可以買，但一定要謹慎。購買時需要確認工程抵款房是否被抵押，可靠的辦法就是讓開發(fā)商出示樓盤預售證，以及確認房子是否能解押或已解押，如果說開發(fā)商連解押單獨一兩套房資金都拿不出來，那就不建議買了，另外還要確認住房產權，始終要明白一點，產權屬于誰就和誰簽訂。

工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的住房，是房產開發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法。在只有降價才能保證足夠回款的市場態(tài)勢下，多個房企為了“活下去”、為了保障“回款”這條房企生命線，不得不重拾舊路——委托工程方或中介機構將自己手中的房源以工程抵款房的名義低價拋售回款。

工抵房的注意事項

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發(fā)商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關住房權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權方已經與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了)。