工抵房井噴的原因

1、工抵房井噴主要有兩個原因，一個是開發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大，所以工程款的支付進度比較慢，有些工程款不可如期支付，這樣一來，建設(shè)方就需要開發(fā)商提供一些房子作為相應(yīng)抵押。這個現(xiàn)象在這兩年比較常見，所以會有大量“工抵房”出來。但建設(shè)方也不需要這么多房子，他們也需要變現(xiàn)獲取現(xiàn)金。

2、另外一種原因是，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，為了回籠資金，要對價格進行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以這個“工抵房”的名義來進行銷售，這是一種變相的降價促銷行為。

購買工抵房要注意哪些問題

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨立單位，如果說開發(fā)商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，別慌!我們可以自己查?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。