全款買房為何不可當場簽合同

因為開發(fā)商需要拿購房者的資料到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，如果是統(tǒng)計備案的話，也會先拿購房者的資料到登記中心審批，審批通過以后，才會給業(yè)主購房合同。通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。

全款買房的程序有哪些

1、查詢購房資格：購買住房之前，購房者首先要了解的就是自己是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在很多房地產(chǎn)比較火熱的城市，實行的是限購限貸甚至是限售的房地產(chǎn)政策，因此不是每個人都符合滿房的條件。因此購房者應(yīng)該提前了解自己是否符合條件，如果不具備相關(guān)資格，通過其他方式買房將會被視為非法交易，很有可能面臨合同無效的局面。

2、制定購房計劃：購買住房一定要有計劃的進行，不然就會發(fā)生很多不可控的問題，特別是購房能力的評估和費用的安排，買房子需要一大筆資金，因此購房者應(yīng)該提前準好好資金做好規(guī)劃，看看自己是準備全款買房還是貸款買房，如果是全款買房需要看自己能拿出多少錢，這樣才能確定自己能買哪個區(qū)域、多大面積的房子。以免看好的房子超出預算，徒增負擔。

3、挑選住房：挑選住房需要花費的時間比較多，因為挑選住房的時候，購房者需要考慮的因素有很多，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。購房者要了解項目具體位置、綠化情況、小區(qū)環(huán)境、交通情況、附近的配套設(shè)施等，不可單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是查看開發(fā)商是否具備“五證兩書”，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，你可以千萬別買這套房。

4、交錢簽合同：一般在購房者交首付之前，都會涉及到交購房定金的問題，購買住房的時候，交購房定金并不是必須要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，確定好房源之后，購房者就可以交錢簽合同了。這里需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關(guān)于項目的介紹以及買賣雙方的責任與義務(wù)。小編建議大家在簽訂合同時仔細的閱讀一下，有不理解的地方及時的提出來。

5、住房交接：購房合同簽訂完畢之后，就到了住房交接的環(huán)節(jié)了，如果是新房的話，仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果是購買二手房的話，購房者還要注意一下交房標準，最好是留一筆尾款，以防交房的時候出現(xiàn)問題。