開發(fā)商退首付一般多久 開發(fā)商退房流程

購買房子的流程有很多，當我們決定了要購買哪套房子之后，就要向開發(fā)商進行交首付，然后簽了合同之后就要把尾款付齊，當然也可以采取貸款的方式，那么我們大家要清楚，開發(fā)商退首付一般需要多久，因為，一旦不滿意的話就會進行退訂，與此同時，開發(fā)商退房流程是什么。下面來介紹下。

開發(fā)商退首付一般多久

看開發(fā)商資金是否充沛，一般7到12天，也有的會拖你一兩個月。一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。

不過可以讓開發(fā)商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。簽訂買賣合同之前和上家商議好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。

開發(fā)商退房流程

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責任造成退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

我們在挑選房子的過程當中會出現(xiàn)一系列的問題，當我們決定要哪套房子之后，后期又會出現(xiàn)后悔的情況，這樣的話就要向開發(fā)商進行退首付的要求，那么文章里已經(jīng)告訴了大家，開發(fā)商退首付一般需要多久，如果資金充沛的話，一般七到12天就可以退掉，同樣清楚了開發(fā)商的退房流程。