公寓出租需要備案嗎

需要。要注意在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國(guó)土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和住房管理局備案了。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

租公寓注意事項(xiàng)有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者一定要記得查看清楚的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確租賃目的，如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、住房面積的大小也是要挑選合適的，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，比如說像50-80平方米左右的房子就是比不錯(cuò)出租，租金價(jià)格也合理。