按揭房貸是怎樣計(jì)算的

由于銀行的貸款買房利息的計(jì)算是比較專業(yè)的，還會(huì)涉及到一些金融的計(jì)算公式，因此為了方便廣大的購房者計(jì)算清楚購房的貸款利息，大多數(shù)網(wǎng)站都提供了購房的貸款利息計(jì)算器。購房者一般來說只需在相應(yīng)的地方填寫好具體的數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行的貸款買房的利息。按揭房貸計(jì)算有時(shí)候就是這么簡(jiǎn)單。如果購房者挑選了銀行的貸款買房的話，完全可以挑選在網(wǎng)上提供的房貸計(jì)算器計(jì)算清楚房貸利息的相應(yīng)數(shù)額，同時(shí)還可以比較一下怎樣還款是比較合適的方式，如果對(duì)銀行的貸款買房還有什么不明白的地方，還可以找一個(gè)專業(yè)的律師咨詢清楚，律師就會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的情況有針對(duì)性的做出解答。按揭房貸計(jì)算是非常關(guān)鍵的。

按揭房貸計(jì)算具體情況

我們可以從這樣幾個(gè)方面進(jìn)行考慮。一套房子如果是100平方，10000每平方，首付三成的話，那應(yīng)該如何計(jì)算呢?一般來說，住房的總價(jià)是10000*100=100萬元，首付三成的話句式30萬元，貸款的金額也就是70萬元，貸款的期限一般為20年，按揭的利率也就是6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下。按揭房貸計(jì)算一定要掌握好相關(guān)的公式。如果是等額本息法的話，計(jì)算公式就是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n表示貸款的月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方。按揭房貸計(jì)算中還有新的規(guī)定，月利率一般是年利率/12，總利息=月還款數(shù)額*貸款的月數(shù)-本金，月還款額如果為5343.38 元。

還款的總額一般為1282411.20 元，總利息一般為582411.20 元。按揭房貸計(jì)算還有這樣的內(nèi)容，等額本金法也是非常重要的。計(jì)算的公式：月還款數(shù)額=本金/n+剩余的本金*月利率，總的利息=本金*月利率*(貸款的月數(shù)/2+0.5)。按揭房貸計(jì)算還有新的規(guī)定，第一個(gè)月的還款額為6883.33 元(以后會(huì)逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月的還款額應(yīng)該為2933.19元。還款的總額應(yīng)該為1177983.33 元，總的利息應(yīng)該為477983.33 元。以上的兩種方法相比較而言，等額的本金法比等額的本息法還要少還104427.08 元。無論是采取哪一種方法進(jìn)行還款，借款人在銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的時(shí)候都可以做出相應(yīng)的挑選。按揭房貸計(jì)算要注意這些問題，如果有提前還款的打算的話，那么使用等額本金的方式是比較劃算的。如果前期的資金較為緊張或者是需要進(jìn)行其他的資金投資的，那么建議挑選“等額本息”的還款方式。收入比較穩(wěn)定的話，那么是不需要進(jìn)行其他的投資的，一般建議大家挑選“等額本金”的還款方式。