住房契稅征收二套房契稅嗎

住房契稅征收二套房契稅。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房的認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

買(mǎi)房交契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩弘m然契稅由國(guó)家規(guī)定的，但全國(guó)各地區(qū)域?qū)ψ》康亩惵什町惖?，如今各地的土地契稅征收稅率?biāo)準(zhǔn)也有了調(diào)整。購(gòu)房者在繳納契稅時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓āＵ＞攀矫滓韵碌氖滋鬃》?，契稅?%。

2、考慮購(gòu)入價(jià)：繳納契稅的費(fèi)用要根據(jù)住房購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，要根據(jù)合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入住房，按照當(dāng)?shù)赝恋仄醵惱U納稅費(fèi)，相關(guān)部門(mén)會(huì)給出購(gòu)入價(jià)格定交稅基數(shù)，但若價(jià)格不合理的話(huà)，稅務(wù)局將給出核定的交稅基數(shù)。

3、直接繳納契稅：開(kāi)發(fā)商收取契稅并非按照特定流程來(lái)的，有時(shí)候貸款批下來(lái)就要繳納契稅了。