二套房契稅和一套房契稅差多少？購(gòu)買房子會(huì)有那些費(fèi)用？

每一年房產(chǎn)的新政策都會(huì)成為熱搜詞，而針對(duì)于二套房的買賣更是成為每一年非常火熱的話題。對(duì)于契稅的情況不少人也會(huì)有一定的了解，不同的類型的房子的契稅都是有不同的征收情況，面對(duì)買房子的各種說(shuō)法，每一個(gè)人都該認(rèn)識(shí)的透徹，接下來(lái)分析一下二套房契稅和一套房契稅差多少？購(gòu)買房子會(huì)有那些費(fèi)用？

二套房契稅和一套房契稅差多少

新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了新規(guī)：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是的住房，就要征收3％契稅。第二套房是無(wú)論大小面積必須要4％，到房管局改名字是可以執(zhí)行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協(xié)議，先把房子定下來(lái)，拿出部分定金，如果業(yè)主要求先給一部分也可以。

以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

購(gòu)買房子會(huì)有那些費(fèi)用

1、公維金，也就是公共維系基金，這是在購(gòu)房的時(shí)候，按照平方的收費(fèi)方式，把錢交到開發(fā)商處，等到交房后交給物業(yè)公司，這個(gè)費(fèi)用主要用于一些公共設(shè)施的維護(hù)或者需要大修的工程使用。

2、評(píng)估費(fèi)，如果是購(gòu)買一手住房，則無(wú)需繳納這筆費(fèi)用，但是，如果你是購(gòu)買二手房那么就一定要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，才能獲得銀行的貸款，所以，才需要繳納評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)就是市場(chǎng)的價(jià)格評(píng)估。

3、契稅個(gè)稅，不管購(gòu)買新房還是二手房，都需要叫繳納契稅，這部分的錢通常是由買方人員來(lái)支付的，當(dāng)然，在購(gòu)買新房時(shí)，也可以叫開發(fā)商代繳，這筆費(fèi)用是直接交給房管所的，至于費(fèi)用是多少，要根據(jù)住房的具體情況來(lái)看。

4、印花稅，這是雙方都需要繳納的，通常是住房總價(jià)的萬(wàn)分之五，如果是購(gòu)買一手房，可以等到房產(chǎn)證到手后再補(bǔ)繳。

5、工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，房子需要重新測(cè)繪的需要繳納測(cè)繪費(fèi)，辦理房產(chǎn)證，需要繳納工本費(fèi)，這些費(fèi)用都是比較低的，具體的費(fèi)用更具當(dāng)?shù)厍闆r而定。

二套房契稅和一套房契稅差多少？購(gòu)買房子會(huì)有那些費(fèi)用？相信大家看完了上面的介紹之后，對(duì)于買房子中的各種情況也都有所了解了，契稅在整個(gè)房產(chǎn)交易當(dāng)中還是比較普遍的，在繳納的時(shí)候也會(huì)根據(jù)房子的情況不同繳納的費(fèi)用也是有所不同的。