買房公攤面積怎么算

買房公攤面積怎么算呢?這是一個非常重要的問題。什么是住房的公攤面積呢?一般是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。其中，里面還有與套內(nèi)的建筑面積之和構(gòu)成的一套商品房的建筑面積。買房公攤面積怎么算，還有對于公攤面積的處理，目前我們國家都沒有明確的法律法規(guī)出臺，因為公攤的面積不是非常明確，這也成為了房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭論的焦點。關(guān)于買房公攤面積怎么算這個問題，小編也整理了相關(guān)的資料，接下來就讓我們來看一看買房公攤面積怎么算這個問題。

公攤面積計算方式

買房公攤面積怎么算呢?第一點是房地產(chǎn)面積的測算，一般是指水平投影面積的測算。第二點是各類面積的測算，必須要獨立測算兩次，應(yīng)該在規(guī)定的限差以內(nèi)取中數(shù)作為最后的結(jié)果。買房公攤面積怎么算還有其中的三點，邊長一般以m為單位，還需要取至0.01m，面積一般要以m2為單位，還要取至0.01m2。量距還應(yīng)該要使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。一般來說，樓層的高度是指上下兩層樓面或者是樓面與地面之間的垂直的距離。買房公攤面積怎么算還要看具體的建筑面積。

房地產(chǎn)面積測算的方法

買房公攤面積怎么算?面積的測算方法有很多，其中還可以根據(jù)面積測算的數(shù)據(jù)資料的來源確定，一般可以分為解析法還有圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算一般可以采用解析法這種形式，住房的面積還可以采用幾何圖形的法量算。買房公攤面積怎么算要弄清楚這兩種重要的方法。解析法測算面積要根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，像邊長、角度或者是坐標(biāo)等可以通過計算公式求得面積值。像圖解法測算面積可以這樣計算，圖解法測算的面積可以根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，然后采用各種不同的測量儀器量算出面積。

買房公攤面積怎么算還與土地的面積測算有關(guān)。土地面積測算的意義也是非常重要的，土地的面積測算一般是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，也是取得土地數(shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。買房公攤面積怎么算還和丘的測量要求有關(guān)。丘一般是指地表上一塊有界空間的地塊。丘還有獨立丘與組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單位的時候一般可以稱為獨立丘，一個地塊如果屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位的時候，可以稱為組合丘。買房公攤面積怎么算還要考慮到不計入用地面積的范圍。第一是無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或者是間距地;第二是市政管轄的馬路、街道、巷道等重要的公共用地;第三是公共使用的河灘、水溝、排水溝;第四是已征用、劃撥或者是屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;第五是其他的按規(guī)定不計入宗地的面積。買房公攤面積怎么算中還有一些特殊的規(guī)定，建筑面積的定義也是我們需要關(guān)注的問題。買房公攤面積怎么算還和住房的使用面積與住房的產(chǎn)權(quán)面積有關(guān)。

計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定還有這些，計算全部的建筑面積范圍包括永久性結(jié)構(gòu)的單層住房，這樣可以按一層計算建筑面積，買房公攤面積怎么算中還有多層住房，可以按照各層建筑面積的總和進(jìn)行計算。如果是住房內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層還有梯間、電梯間等，如果高度在2.20m以上的，要計算建筑的面積。依坡地建筑的住房可以利用吊腳做架空層，如果有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的話，可以按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積進(jìn)行計算。