買房公攤面積取消什么時(shí)候執(zhí)行

關(guān)于買房公攤面積取消目前尚未有具體的法律法規(guī)。對(duì)于公攤面積的取消問(wèn)題，住建部給出過(guò)14字回應(yīng)：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。但是這只是目前住建部針對(duì)公攤面積問(wèn)題給出的建議，并不是最終的方案，所以，目前關(guān)于取消公攤面積的問(wèn)題還沒(méi)有確定。

為什么想要取消公攤面積

首先，公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，對(duì)老百姓極為不公。商品房公攤哪些面積、多大面積，都是一團(tuán)迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，而購(gòu)房者毫無(wú)申辯權(quán)力。普通高層商品房的公攤面積系數(shù)已經(jīng)由前幾年的20%左右，正在邁向30%。青島某一樓盤交房時(shí)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商公攤“造假”，銷售時(shí)承諾的31%的公攤，交房時(shí)卻變成了46%，購(gòu)房者多花冤枉錢不說(shuō)，買到的房子室內(nèi)面積嚴(yán)重縮水，質(zhì)量也大大下降。為什么購(gòu)房者會(huì)“無(wú)申辯權(quán)力”，歸根結(jié)底是從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積;

其次，公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻不得不為它承擔(dān)高額的費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)需要繳納稅費(fèi)、住房維修基金，這些費(fèi)用都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的。購(gòu)房者拿到房后，面對(duì)物業(yè)、裝修公司時(shí)，還要繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)，甚至是保潔開荒費(fèi)用也都按照建筑面積計(jì)價(jià)。這意味著購(gòu)房者實(shí)際上多花了很多冤枉錢。當(dāng)然，最不可忽略的是，后期如果房地產(chǎn)稅落地，購(gòu)房者還可能承擔(dān)更多的費(fèi)用。拿物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司服務(wù)的只是公區(qū)面積部分，并未入戶服務(wù)，為何收取物業(yè)費(fèi)時(shí)要按照建筑面積計(jì)價(jià)?

再者，現(xiàn)實(shí)中業(yè)主必須承擔(dān)公攤面積部分的服務(wù)費(fèi)用，但開發(fā)商卻公然利用小區(qū)公區(qū)部分牟利，比如電梯轎廂廣告出租收益、利用公區(qū)部分私自組織活動(dòng)、拉贊助、地面車位停車收費(fèi)等，這些利用公攤面積賺取的收益，按照法律法規(guī)要求，屬于全體業(yè)主所有，但卻基本上都被開發(fā)商中飽私囊了。

為什么公攤面積還未取消

盡管公攤面積“天怒人怨”，但是公攤面積的取消，還是面臨重重困難?？偨Y(jié)來(lái)看，主要有以下兩點(diǎn)：

一是，取消公攤需要一個(gè)過(guò)程。半月談的文章里，一針見血地指出“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí)，畢竟房地產(chǎn)交易、持有全流程是一個(gè)龐大的體系，牽一發(fā)而動(dòng)全身，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，其中還涉及眾多既得利益者。”

二是，即使取消了公攤也無(wú)法根治問(wèn)題，甚至帶來(lái)更多問(wèn)題。“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商很可能將房?jī)r(jià)單價(jià)調(diào)高，按總價(jià)來(lái)看購(gòu)房者付出的金錢是不變的;而是可能造成社區(qū)質(zhì)量下降，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水，從而影響居住舒適度。