經(jīng)濟適用房什么情況下可以賣？

要賣經(jīng)濟適用房的話，要區(qū)分以住房性質(zhì)，并符合相應的條件：

1、一類經(jīng)濟適用房出售

一類經(jīng)濟適用房一般標記“向社會公開銷售”字樣，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件為：

（1）購房滿5年（產(chǎn)權(quán)證、契稅票的填發(fā)日期，購房合同日期均可確定滿5年）；

（2）2008年4月11日前購買的，繳納綜合地價款，稅率為10% ；

（3）2008年4月11日后購買的，繳納綜合地價款，稅率為差額70%，且需開具《政府不予優(yōu)先回購證明》；

（4）若該一類經(jīng)適房屬于“國家重點拆遷工程”，則不分時間，只需繳納10%的綜合地價款；

（5）若業(yè)主取得一類經(jīng)適房時面積超標，且超標部分已繳納過綜合地價款，本次繳納綜合地價款可獲相應減免，本次繳納金額=本次應繳金額-已繳納金額。

《政府不予優(yōu)先回購證明》的辦理

攜帶材料：（1）所出售的住房產(chǎn)權(quán)證、原購房合同及完稅證明（產(chǎn)權(quán)證滿五年的不用契稅票）。

（2）產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)人配偶（如有）的身份證、戶口本（婚姻狀況應與實際相符）、婚姻關(guān)系證明。

（3）若產(chǎn)權(quán)人及配偶（如有）一方無法到場，需攜帶由公證部門出具的委托公證書原件及受托人身份證

辦理地點：

（1）本市戶口：產(chǎn)權(quán)人戶口所在地住房保障辦公室辦理

（2）外地戶口：住房所在區(qū)縣住房保障辦公室辦理

有效期：三個月或長期

2、二類經(jīng)濟適用房

二類經(jīng)濟適用房一般標記“按經(jīng)濟適用房管理”、“回遷”、“安居”、“康居”字樣，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件為：

需繳納土地出讓金，稅率為3%，除集資建房需滿5年外，其他可直接上市出售。

個別省市的“按商品房管理”的回遷房，不交土地出讓金，其他稅費同商品房。

3、集資建房

依據(jù)業(yè)主原始購房合同/購房協(xié)議判斷，若業(yè)主是從“北京市住宅合作社”或“區(qū)住宅合作社”購買的房產(chǎn)，就是集資建房。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件為：需購房滿5年，單位同意其出售且繳納稅率為10%的土地出讓金，或需提供“銀訖收據(jù)”票據(jù)。

《關(guān)于房改售房若干問題的通知》 京國土房管改字[2000]第178號規(guī)定：居民辦理加入住宅合作社手續(xù)后，參加住宅合作社集資建房，個人按實際建造費用集資且單價高于當年房改成本價的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

4、軍產(chǎn)性質(zhì)的經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房的保障性住房（央產(chǎn)經(jīng)適房）

這類房產(chǎn)一律不可出售。

如何區(qū)分一類和二類經(jīng)濟適用房？

1、問業(yè)主該住房的取得方式；

2、看產(chǎn)權(quán)證的“住房性質(zhì)”一欄；

3、比較原始購房合同；

一類經(jīng)濟適用房：向政府或單位申請很久，通過排隊搖號取得，非常的來之不易；產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵詞“向社會公開銷售”、“經(jīng)濟適用房”；一般購房合同蓋橢圓形章，內(nèi)容“向社會公開銷售的經(jīng)濟適用房”封皮“JJXXX”。

二類經(jīng)濟適用房：老舊小區(qū)、村落拆遷，回遷，政府或開發(fā)商提供的保障住房；產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵詞“按經(jīng)濟適用房管理”、“回遷”、“安居”、“康居”；一般購房合同蓋：圓形章，內(nèi)容“XX高?！薄癤X單位”等。購房合同中的“拿地事項”亦可區(qū)分。

經(jīng)濟適用房交易的稅費

1、2008年4月11日后（含當天）簽訂合同的一類經(jīng)濟適用房在出售時，綜合地價款需要繳納差額的70%。若該一類經(jīng)適房屬于“國家重點拆遷工程”，則不分時間，只需繳納10%的綜合地價款。

2、若業(yè)主取得一類經(jīng)適房時面積超標，且超標部分已繳納過綜合地價款，本次繳納綜合地價款可獲相應減免，本次繳納金額=本次計稅價*10%-已繳納金額。

3、康居房無需滿5年，都可以交易，需要提供拆遷或回遷協(xié)議。

4、二類經(jīng)濟適用房中的集資建房需要滿5年上市并且土地出讓金稅率為10%。

5、購買年限判斷：以房產(chǎn)證發(fā)證日期或契稅票的填發(fā)日期，以較早的日期計算。

注：對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。