房貸能提前還款嗎？房貸提前還款怎么申請(qǐng)？

現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)挑選貸款的方式，畢竟貸款能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不過(guò)貸款的時(shí)間主要還是要根據(jù)房子首付來(lái)決定。很多人在還房貸的時(shí)候，都會(huì)擔(dān)心自己會(huì)忘記還房貸，所以都想要提前還款，但是，房貸能提前還款嗎？如果要提前還款又該怎么操作。下面，小編給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸提前還款怎么申請(qǐng)？

房貸能提前還款嗎？

1、貸款買(mǎi)房提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。

2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額高于原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：名列前茅種是供款額不變，期數(shù)縮短。第2種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。

3、貸款買(mǎi)房“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消住房抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

4、貸款買(mǎi)房利息問(wèn)題：按我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的時(shí)間計(jì)算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計(jì)利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對(duì)個(gè)人貸款除外，暫不收取。

房貸提前還款怎么申請(qǐng)？

1、房貸提前還款后，可去建行各支行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸，否則要償還違約金。

2、房貸提前還款需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計(jì)劃。

房貸能提前還款嗎？房貸是可以提前還款，不過(guò)提前還款有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需注意，并不是說(shuō)把錢(qián)還進(jìn)去就好，大家還是要提前了解房貸提前還款的內(nèi)容，比如說(shuō)房貸提前還款怎么申請(qǐng)，這個(gè)是非常的重要，如果是沒(méi)有申請(qǐng)的話，那提前還款也是不行，可能會(huì)賠上一筆違約金，所以想要提前還款的朋友，還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。