二類經(jīng)濟(jì)適用房什么意思

二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是拆遷安置類房產(chǎn)或者回遷房，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

與一類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、上市交易條件不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房：滿5年后才可以上市出售。上市需契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房：上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

2、繳稅不同：一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款。

2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿五年，綜合地價(jià)款：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè))*10%

2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿五年，住房交易政府優(yōu)先回購(gòu)，如不回購(gòu)，綜合地價(jià)款：繳納差額*70%。(差額：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段住房狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差)

二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的百分之三。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

1、 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購(gòu)房者只擁有“住房權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、 而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購(gòu)買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。