斷供后首付款會(huì)退回嗎

斷供房子不會(huì)退回首付。在銀行已經(jīng)批貸的情況下，說明貸款已經(jīng)成功，也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系，如果后期購房者因個(gè)人原因造成斷供的話，是購房者對(duì)銀行的一種違約，責(zé)任由購房者承擔(dān)，開發(fā)商不會(huì)退回首付。

斷供后會(huì)有哪些后果：

第一：首付款打了水漂;

第二：契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等其他費(fèi)用同上打水漂;

第三：法院的執(zhí)行費(fèi)用以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān);

第四：個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

第五：房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣;

第六：拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債(除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行);

如果斷供怎么補(bǔ)救

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。