住房外墻滲水怎么徹底解決

1、若是外墻滲水的話(huà)，最徹底的辦法就是整個(gè)外墻重做防水，此辦法可以完全解決住房滲水的問(wèn)題，但是既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，并且資金投入過(guò)大，需要慎重考慮。

2、外墻大部分滲水，通常情況下，可以分層進(jìn)行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2層抹灰處理中間需預(yù)留足夠的時(shí)間。此外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)在槎端抹實(shí)、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對(duì)槎口部位進(jìn)行充分的灑水濕潤(rùn)。

3、外墻細(xì)部的滲水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進(jìn)行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，完全堵住砂漿的間隙，從而達(dá)到防滲的目的。

4、外墻門(mén)窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進(jìn)行分層填塞。為避免雨水從窗框附近的微小縫隙中進(jìn)入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對(duì)毛細(xì)孔進(jìn)行堵塞。

住房外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

外墻出現(xiàn)滲水的情況，如果住房是購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)的，而一般住房的質(zhì)保期是五年，這種情況下就應(yīng)該找原開(kāi)發(fā)商處理;如果住房購(gòu)買(mǎi)已高于五年，外墻滲水物業(yè)是有責(zé)任維修的，應(yīng)找物業(yè)商議處理。物業(yè)將從小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金中取出部分來(lái)進(jìn)行維修。

另外，要注意的是，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)質(zhì)保期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。同時(shí)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。