大修基金和契稅什么時(shí)候交

按照相關(guān)規(guī)定是收房子90天以?xún)?nèi)，憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，到房管咨詢(xún)繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開(kāi)發(fā)商代替繳納，看購(gòu)房者簽署的買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有約定。

買(mǎi)房契稅交多少?

契稅繳稅基數(shù)是由住房?jī)r(jià)格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)購(gòu)房所要交的契稅是根據(jù)所購(gòu)住房面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來(lái)決定的，具體是：

所購(gòu)住房面積符合90平米以下(包含90平米)，區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價(jià)的1%繳納，區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價(jià)3%繳納;90平米以上，區(qū)域內(nèi)首套按照成交價(jià)1.5%繳納，區(qū)域內(nèi)二套按照成交價(jià)2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價(jià)3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。

大修基金如何使用?

大修基金其實(shí)主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類(lèi)管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

第二，則是用于共用部位、即住房承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問(wèn)題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問(wèn)題，則不屬此列，不可動(dòng)用大修基金。當(dāng)一項(xiàng)維修結(jié)束后，經(jīng)區(qū)房管局計(jì)算核實(shí)，按照住房面積或平攤費(fèi)用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶(hù)中扣取。

這些就是大修基金在住房維修上的體現(xiàn)，然而在一定的程度上可以說(shuō)大修基金很難用。就拿住房大修(或維修)基金來(lái)說(shuō)吧，說(shuō)白了就是住房的“養(yǎng)老金”和“治病錢(qián)”。但當(dāng)樓房頂層漏水、電梯日久失修時(shí)，想動(dòng)用卻很困難，并沒(méi)有規(guī)定的那么簡(jiǎn)單容易。