房子使用面積怎么算？你是否被開(kāi)發(fā)商騙了？

住房使用面積公式復(fù)雜嗎？具體公式是什么？很多人對(duì)于該方面的常識(shí)都不是很清楚，畢竟這些都是很專(zhuān)業(yè)的一些問(wèn)題，尋常人在不購(gòu)房的時(shí)候也很難拿出時(shí)間好好學(xué)習(xí)這些流程之類(lèi)的。但是為了日后不要出現(xiàn)不必要的麻煩，關(guān)于住房使用面積公式的問(wèn)題是很有必要了解清楚的。

那么，住房使用面積是什么？我們?nèi)绾稳ビ?jì)算？計(jì)算住房使用面積公式的時(shí)候要注意哪些方面？這以上的內(nèi)容都是今天我們想要在文中所要表達(dá)的，希望會(huì)給大家?guī)?lái)有價(jià)值的信息。

1、住房使用面積公式是什么?

住房的使用面積可以解釋為，住宅中以戶(hù)(套)為單位的分戶(hù)(套)門(mén)以?xún)?nèi)全部可供使用的空間面積。包括了日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)浴、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)和閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

A、住宅使用面積包含：

每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和,其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯等使用空間。

B、戶(hù)內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：

戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。

C、坡屋頂使用面積的計(jì)算：

利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。

(1)使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5米(含)。

(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

D、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算：

封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。

E、門(mén)洞口及壁龕使用面積的計(jì)算：

(1)大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積，活動(dòng)的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。

(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度高于1.8米者，按其投影計(jì)算使用面積。

(3)吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。

(4)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計(jì)入使用面積。

2、住房的建筑面積是什么？

住房的建筑面積是指住房外墻(柱勒)腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具 備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、2.20m以上(含 2.20m)的建筑。

3、住房使用面積公式計(jì)算要注意哪些問(wèn)題？

房間使用面積簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是凈面積，不用考慮套內(nèi)的墻體面積。供熱面積一般是按照使用面積計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)入供熱面積各個(gè)城市或者供熱單位可能有不同的規(guī)定，但基本都是陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)有隔斷，不計(jì)。無(wú)隔斷，計(jì)。還有的是規(guī)定原來(lái)有隔斷，后拆除的計(jì)一半。

該交多少暖氣費(fèi)只能實(shí)地測(cè)量，因?yàn)楣珨偟拿娣e是不確定的。同樣大小面積的房子，一個(gè)在高層，一個(gè)在多層，使用面積肯定不一樣的。

通過(guò)對(duì)上文的學(xué)習(xí)，相信大家對(duì)于住房使用面積公式已經(jīng)有所了解，具體如何計(jì)算也已經(jīng)掌握，據(jù)此我們知道只有通過(guò)不斷學(xué)習(xí)，才能在日后的生活之中提高辦事的效率。