住房過戶稅費由誰來承擔(dān)

賣方需要承擔(dān)印花稅、營業(yè)稅以及個人所得稅，而買方則需要承擔(dān)契稅、印花稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。買賣住房的雙方當(dāng)事人也可對此商議解決，如果住房買受人愿意承擔(dān)部分或全部住房過戶費，也并不違背法律的禁止性規(guī)定。

二手房過戶需要什么資料

1、契稅發(fā)票

買房賣房者購房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費發(fā)票

物業(yè)費和供暖費的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費為由，向你索要物業(yè)費的情況。如果你的物業(yè)、供暖費發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同里面還有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個住房只能做一個備案，購房者購買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，你都要用到房產(chǎn)證。