買房需要交什么稅?

　　1、契稅

　　90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。

　　2、印花稅

　　印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

　　3、大修基金

　　一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/㎡收取。

　　4、銀行按揭費用

　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。

　　要注意問題

　　1、合理規(guī)劃

　　根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　2、做好準備

　　住房因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的住房經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎常識是必需的。