買(mǎi)二手房簽合同后多久能完成交易

二手房交易繁瑣且需謹(jǐn)慎，從簽約到過(guò)戶(hù)需時(shí)約一月，涉及合同、審查、稅費(fèi)繳納等流程。貸款購(gòu)房更添時(shí)長(zhǎng)。合同有效性受法律約束，簽約前需核實(shí)身份，明確違約責(zé)任與付款過(guò)戶(hù)時(shí)間，費(fèi)用交接要清晰，代理費(fèi)明細(xì)不可少，買(mǎi)方應(yīng)親見(jiàn)房主，善用補(bǔ)充協(xié)議以防糾紛。

買(mǎi)二手房簽合同后一般是需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成交易，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方需要完成一系列的手續(xù)，包括簽訂購(gòu)房合同、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)等。如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)房，那么理論上二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，因?yàn)槿ャy行辦理貸款還需要一定的時(shí)間。

在二手房交易中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、合同內(nèi)容是買(mǎi)賣(mài)雙方虛假的意思表示不真實(shí)或惡意串通，損害他人合法權(quán)益，那么該二手房買(mǎi)賣(mài)合同將被認(rèn)定為無(wú)效。

買(mǎi)二手房簽合同需注意什么?

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。

在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。

但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

6、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主。

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您可以行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。