公積金貸款買房需要申請人公積金交多久

公積金貸款購房政策因地而異，需關注當地繳存時長要求。公積金貸款以其低利率、靈活還款、高額度、可提取沖貸及政策優(yōu)惠等優(yōu)勢，成為眾多購房者首選，助力解決住房難題。

不同地區(qū)對于公積金貸款買房時申請人公積金的繳存時長要求有所不同。多數地區(qū)要求申請貸款時借款人需連續(xù)足額繳存公積金 6 個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，這類代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、?？诘取＠?，在開封市，繳存職工申請住房公積金貸款，需滿足申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續(xù)正常繳存6個月(含)以上 ;寧德市規(guī)定申請貸款時要正常連續(xù)繳存(含異地正常繳存時間)住房公積金6個月(含)以上 ;德州市則要求正常連續(xù)繳納滿六個月(開戶時間滿180天)可申請貸款 。

不過，也存在部分地區(qū)要求更為嚴格，如天津、長沙等地要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款 。此外，有些地方在特殊情形下繳存時間要求有差異，像北京，購買政策性住房申請公積金貸款，要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月(含)以上 ;揚州對于低收入職工家庭，連續(xù)足額繳存3個月(含)以上就可以申請公積金貸款 。

因此，如果您計劃使用公積金貸款買房，建議提前向當地公積金管理中心咨詢，明確當地具體的公積金繳存時長要求以及其他相關貸款條件 ，以便順利辦理公積金貸款業(yè)務。

公積金貸款買房有什么好處

1、貸款利率低：相比商業(yè)貸款，公積金貸款利率明顯更低。以2024年10月的數據為例，五年期以上公積金貸款利率為 3.1%，而同期商業(yè)貸款首套房利率大多在4%-5%左右。較低的利率意味著利息支出大幅減少。貸款100萬、期限30年，采用等額本息還款法，公積金貸款總利息約為56.68萬元，商業(yè)貸款總利息約為81.37萬元，公積金貸款能節(jié)省超24萬元利息。

2、還款方式靈活：公積金貸款提供等額本息和等額本金兩種主流還款方式，借款人可依據自身財務狀況與還款能力自由挑選。像收入穩(wěn)定、偏好每月還款金額固定的人群，適合等額本息;收入較高且希望前期多還款以節(jié)省利息的人群，等額本金更合適。部分地區(qū)還允許借款人在還款期間變更還款方式，滿足不同階段需求。

3、貸款額度較高：各地會綜合購房情況、借款人公積金繳存額度、賬戶余額、還款能力等因素，確定較高的公積金貸款額度。如北京，首套房公積金貸款最高額度為120萬元;上海購買首套住房，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高為120萬元。對于購房資金需求大的人，較高的貸款額度能有效減輕首付壓力。

4、可提取公積金沖還貸款：借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金賬戶余額，用于償還公積金貸款本金和利息。提取方式多樣，有一次性提取用于沖抵本金，下降貸款總額，減少后續(xù)利息支出;也有按月提取用于償還當月貸款本息，緩解每月還款壓力。這讓公積金得到更充分利用，減輕還款負擔。

5、政策優(yōu)惠與保障：公積金貸款政策傾向于支持居民解決住房問題，尤其是中低收入家庭。在一些城市，購買保障性住房時，公積金貸款在首付比例、貸款利率等方面還有額外優(yōu)惠。即便遇到失業(yè)、重大疾病等特殊情況造成還款困難，部分地區(qū)的公積金管理中心會提供一定的還款寬限期或調整還款計劃等幫扶政策，下降斷供風險。