房山自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎

從我國(guó)的相關(guān)政策上來(lái)看的話，只要是涉及到買賣交易，就會(huì)涉及到稅費(fèi)問題，一般的交易如此，住房買賣的交易更是如此，但是很多人對(duì)自住商品房的稅費(fèi)問題還不是很了解。那么，房山自住商品房可以自由買賣嗎？購(gòu)買房山自住商品房要交稅嗎？

房山自住商品房可以自由買賣嗎

１、合同提示房山的購(gòu)房人自取得住房權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得住房權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差距的３０％繳納土地 等價(jià)款。龍崗的購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購(gòu)買自住房。

２、房山自住商品房的購(gòu)買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)５年內(nèi)也不可在北京購(gòu)買住房。

３、房山的自住商品房購(gòu)房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購(gòu)買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購(gòu)買房山自住商品房要交稅嗎？

１、需要交納契稅和印花稅；契稅是購(gòu)買價(jià)的１．５到３％，印花稅是合同價(jià)的萬(wàn)分之五。

２、個(gè)人所得稅。則需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價(jià)的１％。

３、也可以是住房現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)住房時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

４、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

５、土地稅。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)住房總價(jià)的百分之一。

綜上就是房山自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎內(nèi)容。這里還有另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是住房總價(jià)的２％至３％不等，希望朋友們進(jìn)行住房買賣時(shí)候幫助到大家。