二手房交易是先過戶還是先貸款

二手房交易是先貸款，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，在辦理二手房買賣交易手續(xù)的過程當(dāng)中一般都是先辦理貸款再辦理過戶，如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款約定分為三次支付，將一部分放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再支付，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房的交易要注意什么?

1、買賣雙方在簽約前核實(shí)住房信息，如實(shí)填寫信息告知書。若因業(yè)主隱瞞住房真實(shí)情況造成后期稅費(fèi)增加，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。此外，在合同中約定清楚稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，準(zhǔn)確填寫稅費(fèi)估算表并雙方確認(rèn)。

2、結(jié)清水表賬單市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的業(yè)主，則停止供水。

3、告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。