二手房貸款是先過戶還是先辦理貸款

二手房貸款是先辦理貸款后辦理過戶。通常流程是買方先著手辦理過戶手續(xù)，待購房者拿到新房產(chǎn)證后，銀行再將購房資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶。如果是全款買房，為了確保雙方的權(quán)益，可以在銀行設(shè)立一個(gè)資金賬戶，買方將購房資金轉(zhuǎn)入該監(jiān)管賬戶中。

二手房貸款需要什么資料

1、借款人和配偶的身份證、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等);

2、借款人的居住證明或戶口簿;

3、住房評(píng)估報(bào)告，需要是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估;

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)證明;

5、借款人的工作證明和收入證明;

6、借款人和賣方簽訂的住房購買合同;

7、賣方的收款銀行賬號(hào)。

二手房貸款怎么辦理流程

1、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。

2、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

3、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

4、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

5、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

6、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。