按揭買房和公積金貸款買房有什么區(qū)別

1、 貸款利率不同。公積金貸款買房比按揭買房的利率更低，因為公積金貸款是一種不以盈利為目的的政策性貸款，而按揭買房是需要靠這個利息賺錢。

2、 貸款額度不同。用商業(yè)貸款和公積金貸款購買一套同樣的住房，純公積金貸款首套最多可以貸到80%，而商業(yè)貸款的首套住房可以貸到70%。公積金貸款額度有最高貸款限制，所以公積金貸款的額度一般較低，而商業(yè)貸款的額度則非常高。

3、 審批機構(gòu)不同。公積金貸款審批時間需要大概40個工作日，而商業(yè)貸款審批日只需要20個工作日，是公積金貸款時間的一半。商業(yè)貸款的審核機構(gòu)主要是銀行，由銀行決定，而公積金貸款需要通過公積金管理中心審批，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)，決定權(quán)在公積金管理中心。

4、 要求不同。商業(yè)貸款要求個人征信記錄良好，具備還款能力即可。而公積金不僅要求個人征信記錄良好，還要貸款人在貸款日起的6個月內(nèi)個人公積金賬戶必須是連續(xù)正常且足額繳納公積金。

5、 貸款源不同。商業(yè)貸款的來源是銀行等房貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金放款，而公積金貸款來源職工個人及所在單位所繳納的公積金。

6、 流程不同。公積金貸款和按揭買房在購房提出申請時，公積金貸款要經(jīng)過公積金管理中心審核，而商業(yè)貸款是經(jīng)過銀行審核。公積金有初審和復(fù)審，商業(yè)貸款一般只審核一次，商業(yè)性貸款手續(xù)比公積金貸款審核簡單，所以有些商品房不接受公積金買房的原因。

公積金貸款買房要注意什么

1、如果是夫妻雙方貸款，買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

3、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。