買房貸款銀行利率都一樣嗎

貸款買房各個銀行的利率是否一樣，看客戶辦理的房貸類型：

1、如果申請的房貸類型是個人住房公積金貸款，那各銀行利率都是一樣的。因為個人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。

2、如果申請的房貸類型是個人住房商業(yè)性貸款，那各銀行利率不一樣。個人住房商業(yè)性貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR是統(tǒng)一報價，5年期以上為4.3%，但各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)會有差別。

銀行貸款利率的影響因素有哪些

1、個人資質(zhì)

同一個貸款產(chǎn)品，不同的人去申請，貸款利率可能會有不同，這個差別是由個人信用良好、工作穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、財力等決定的。簡單的來說，資質(zhì)好的用戶貸款利率也會越低，另外借款額度高并且期限長的話，貸款利率會越低，不過總利息會越高。

2、借貸類型

不同類型的貸款，利率有所不同，且跟借款時間長短有關(guān)。有些貸款時間越長，利率越低;反之，有些貸款時間越長，利率越高。

3、風(fēng)險因素

需求決定市場，貸款利率會隨市場供需關(guān)系、風(fēng)險的因素變動，民間借款的人比較多，申請門檻低，所以會承擔(dān)比較高的風(fēng)險，貸款利率就會隨之上浮。

銀行貸款利息低，申請借款的人也多，但是由于風(fēng)控比較嚴(yán)格，而且受政策影響，會相應(yīng)下降貸款利率，吸引借款人貸款。無論是銀行、貸款機(jī)構(gòu)還是網(wǎng)絡(luò)小貸都是遵循這樣的方式來上下浮動貸款利率。

4、央行規(guī)定

銀行的貸款利率是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上并在央行允許的范圍內(nèi)上下浮動，央行發(fā)布的基準(zhǔn)貸款利率是中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。

總之，貸款利率是受多因素影響的，每個人去申請貸款時的利率都不盡相同。另外，大家在挑選貸款機(jī)構(gòu)時一定要挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。不同機(jī)構(gòu)大體事項相近，但我們也要擦亮眼睛，盡量宣導(dǎo)適合自己的產(chǎn)品，畢竟，與溫飽有關(guān)的事兒，多看看總沒錯。